***TOP ANGEBOT***PROVISIONSFREI!***4,5 ZIMMER MIT BALKON, GÄSTE WC, GERÄUMIGER KELLER ***FREI AB SOFORT***
OPTIONAL EINE GARAGE UND EIN PKW- AUßENSTELLPLATZ***

Wir freuen uns, Ihnen diese wunderschöne, renovierte 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Süd-West-Ausrichtung anbieten zu dürfen. Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und kinderfreundlichsten Wohnlagen von Dortmund-Kirchhörde/Löttringhausen – ruhig, gepflegt und ausgesprochen angenehm.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Sechsparteienhauses aus dem Baujahr 1993 und überzeugt durch einen besonders gelungenen, familienfreundlichen Grundriss.
Das ca. 26 m² große Wohn-Esszimmer mit Erker und Zugang zum sonnigen Balkon bildet das Herzstück dieser Immobilie. Eine separate Küche, drei gut geschnittene Schlafzimmer (15,02 m² / 13,09 m² / 10,60 m²), ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC, eine Diele sowie ein kleiner Flur runden das Raumangebot ab.
Ein geräumiger Kellerraum mit Fenster gehört ebenfalls zur Wohnung.

Alle Zimmer sind praktisch von der Diele aus erreichbar, was für eine klare und angenehme Wohnstruktur sorgt. Besonders hervorzuheben sind die Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer:
Alle Räume sind groß genug, um sie sehr gut zu möblieren.

Helle, großzügige Räume und eine architektonisch durchdachte Aufteilung schaffen ein sehr angenehmes und freundliches Wohnambiente. Der Grundriss ist nicht nur außergewöhnlich schön, sondern auch ausgesprochen praktikabel.

Zum Gemeinschaftseigentum gehören ein Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss. Die ruhige Nachbarschaft sowie die Lage im beliebten Dortmunder Süden machen dieses Angebot besonders attraktiv.

Ein Energieausweis ist selbstverständlich vorhanden.
Die Wohnung ist frisch renoviert und ab sofort bezugsfrei.

Zusätzlich können eine Garage mit Stromanschluss (15.000 €), sowie ein PKW-Außenstellplatz (10.000 €) erworben werden.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne auch bei der Finanzierung. Ein erfahrener Berater, der mit verschiedenen Banken zusammenarbeitet, steht hierfür zur Verfügung.

Diese schicke, große Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr ruhigen und gepflegten Sechsfamilienhauses.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierten Zustand.

Aufteilung:
Wohn- Esszimmer: 25,49qm
Schlafzimmer: 15,02qm
Kind 1:13,09qm
Kind 2: 10,60qm
Küche: 9,32qm
Bad: 5,44qm
Gäste WC: 1,36qm
Diele: 8,31qm
Flur: 2,48qm
Balkon: 4 qm

Wohnfläche gesamt: 93,08qm

Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum mit Fenster.

Zum Gemeinschaftseigentum gehört ein Wasch- und Trockenraum, welcher sich im Untergeschoss des Hauses befindet.

Eine Garage mit Stromanschluss (15.000€) und 1 PKW- Stellplatz (10.000€), welche sich neben dem Haus befinden können zusätzlich erworben werden.

Ein Energieausweis ist vorhanden.

Diese Wohnung ist sofort verfügbar!
Besichtigungstermine sind nach Absprache ab sofort möglich.

Die Immobilie befindet sich in Dortmund- Kirchhörde- Löttringhausen, einer der begehrtesten Wohngegenden im Dortmunder Süden. Dieses ruhige und grüne Viertel überzeugt durch seinen hohen Wohn- und Freizeitwert sowie die gelungene Verbindung von naturnaher Umgebung und urbaner Infrastruktur. Die attraktive Lage macht das Objekt besonders interessant für Familien, Berufstätige und naturverbundene Stadtmenschen.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – von Supermärkten und Bäckereien bis hin zu kleineren Fachgeschäften. Auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Nahversorgung.

Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: In unmittelbarer Nähe – nur etwa 100 Meter entfernt – befinden sich Tennisplätze, zudem laden das nahegelegene Waldgebiet, der Rombergpark sowie der Naturpfad Bolmke zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt und der umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A45 und A40 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Dank der Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und naturnaher Lage ist diese Immobilie sowohl für Eigennutzer mit hohem Anspruch an Lebensqualität als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf wertstabile Standorte besonders attraktiv.

Zur Abstimmung eines Besichtigungstermins erreichen Sie uns täglich zwischen 09:00 - 18:00 Uhr unter der
Tel.-Nr.: 02331/971902 oder Mobil: 0171/9973031.

Gerne geben wir Ihnen nähere Informationen zur oben genannten Immobilie. Unsere Auftraggeber erwarten jedoch, dass wir unser Angebot nur an uns bekannte, ernsthafte Interessenten weitergeben. Bitte teilen Sie uns deshalb einmal Ihre vollständige Adresse und die Telefonnummer mit unter der Sie am besten erreichbar sind. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Anfrage diskret.