*****Exklusiv nur bei uns****Wunderschönes großes Haus in Swinemünde*****2.479 m² großes Grundstück*****Nur 90 m zum Yachthafen*****

Zum Verkauf steht ein hochwertiges, wunderschönes, sehr gut ausgestattetes und freistehendes Einfamilienhaus Bj.1990 in Swinemünde (Swinoujscie) auf der Insel Wolin an der polnischen Ostseeküste. Das Haus steht in einem kleinen ruhigen Ortsteil Lunowo und ist im Grünen gelegen. In direkter Nachbarschaft befinden sich nur Einfamilienhäuser! Zum Stettiner Haff- Gewässern sowie zum neugebauten Yachthafen Lunowo sind es nur 90 Meter und zum schönen Sandstrand von Swinemünde (Swinoujscie) sind es nur ca. 1,5 km.

Die Wohnfläche des traumhaften Hauses beträgt ca. 380 m². Das Eigentumsgrundstück ist 2.479 m² groß. Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich 2 Garagen und ein ca. 70 m² großes Nebenhaus mit Garage.

In dem Nebenhaus befindet sich eine kleine 2 Zimmer Wohnung.

Das Haus ist im Jahr 1996 fertig gestellt worden. Im Jahr 1996 erfolgte der Ausbau eines weiteren Geschosses. In 2006 ist das Haus umfangreich saniert worden. Eine Solaranlage für die Heizungsanlage ist ebenfalls in 2006 installiert worden.

Ein sehr schönes, großes Objekt mit einem sehr großen Potenzial. Dieses kann zu mehreren Apartments, oder als Pension umgebaut bzw. umfunktioniert werden.
Die Nachfrage nach Vermietungsobjekten in der Nähe ist riesig!

Die Ausstattung des Hauses ist sehr hochwertig. Das Haus befindet sich teilweise in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Das Objekt hat ein sehr großes Potenzial an Gestaltungsspielraum und kann auf Wunsch aufgrund der Aufteilung problemlos zu einem Vermietungsobjekt (z.B. für die Touristen), oder einer Pension umgebaut werden. Mit wenig Aufwand kann das Haus z.B. zu 3 eigenständigen Wohnungen, oder mehreren Apartments umgebaut werden. Sollten Sie dabei Hilfe benötigen, dann sprechen Sie uns bitte an. Wir arbeiten seit Jahren mit Firmen vor Ort, welche sich um den Umbau, Renovierung und Ausstattung kümmern können, sodass Sie alles aus einer Hand hätten. Das erspart Ihnen Ihre kostbare Zeit und löst Ihr Bedenken aufgrund der eventuellen Sprachbarriere.

• tolle Lage (90 m zum Stettiner Haff- Gewässern/Yachthafen und 1,5 km zum Strand)
• 2-3 Terrassen/Balkone
• 2 Garagen mit el.Tor
• exklusive Bäder
• Solaranlage für die Heizungsanlage
• Heizungsanlage Vießmann
• Nebengebäude uvm.
• riesiges Grundsück

Aufgrund der vielen aufwendigen Details, die das Haus zu bieten hat, können wir Ihnen gerne noch weitere Fotos per E-Mail schicken oder Ihnen telefonisch unter der Tel.: 0171/9973031 weitere Informationen geben.

Swinoujscie (Swinemünde) ist eine Stadt mit etwa 41.000 Einwohnern auf den Inseln Usedom (Uznan), Wollin (Wolin) und Kaseburg (Kasibor) am Stettiner Haff am Südufer der Ostsee und Vorhafen von Stettin. Swinoujscie bildet einen eigenen Stadtkreis in der polnischen Woiwodschaft Westpommern. Dieser Kurort hat ein relativ warmes Klima und zahlreiche Sonnentage und gilt durch die vielen Solequellen, Moorbädern und die breiten, weißen Strände als Perle der polnischen Ostseeküste.

Die Stadt liegt im Land der 44 Inseln, aber nur drei von ihnen werden bewohnt: Usedom, Wollin und Kaseburg. Auf der Insel Usedom befindet sich das Verwaltungs- und Dienstleistungszentrum sowie das Küstenviertel samt Freizeit- und Erholungsobjekten. Wollin mit seiner Fläche von 265 km² ist die größte polnische Insel. Vom Festland wird sie durch die Dievenow getrennt, welche die Gewässer der Maade, des Kamminer Boddens und des Fritzower Sees versorgt.

Der Teil von Świnoujście, der auf der Insel Wollin liegt (Stadtviertel Warszów, Przytór-Łunowo und Ognica), erfüllt die Funktion eines Industriegebiets. Hier befinden sich die größten Betriebe der Meereswirtschaft und die Verkehrsknotenpunkte – das Fährterminal, das Polen mit Skandinavien verbindet, sowie der Zug- und Busbahnhof. Hierher führt auch die internationale Straße E-65. Kaseburg, die dritte bewohnte Insel, bietet vorzügliche Bedingungen zum Betreiben des Agrotourismus, Angelsports und anderen Wassersportarten. Die einzige Verbindung zwischen den Inseln Wollin und Usedom besteht aus zwei Fährenübergängen.

Zwischen dem auf Usedom liegenden Teil von Świnoujście und Deutschland verkehrt ein UBB-Zug. Auf der deutschen Seite der Insel befindet sich in 12 km Entfernung der Flughafen Heringsdorf. Von Berlin trennen Świnoujście lediglich 160 km, von der Küste Schwedens 175 km und Dänemarks 150 km. Bis zur Fähre sind es nur wenige Minuten, bis zur Autobahn sind es ca. 70 km. Die deutsche Grenze (Ahlbeck) befindet sich in etwa 10 km Entfernung.

Das Objekt liegt in Swinemünde, in einer verkehrsgünstigen, aber sehr ruhigen Ortsteil Przytor-Lunowo, südlich von Stara Swina (alte Swine) und östlich von jezioro Wicko Wielkie (großer Vietziger See). In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend Einfamilienhäuser. Zur Ostsee sind es nur wenige Autominuten.

Bei Interesse können Sie gerne jederzeit nach Absprache einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Sie erreichen mich telefonisch unter: 0171/9973031 oder 02331/971902 (auch am Wochenende bis 22:00 Uhr), oder per Email: info@matyssek-immobilien.de

Wir bieten auch Beratung auf polnisch an.