***Exklusiv nur bei uns****gepflegtes Reihenhaus mit mehreren Balkonen, kl. Garten, einer Garage und Stellplatz ****STRANDNÄHE!***SEHR RUHIGE LAGE***

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, schönes Reihenhaus Bj. 1980 in einer wunderschönen, ruhigen Lage von Swinemünde (Swinoujscie) auf der Insel Wolin (Wollin) an der polnischen Ostseeküste.

Das Haus steht in einem kleinen ruhigen Ortsteil "Posejdon" und ist eines der ersten Häuser nach der Überquerung der deutsch- polnischen Grenze. In direkter Nachbarschaft befinden sich nur Ein- und Zweifamilienhäuser.

Zum wunderschönen Sandstrand von Swinemünde (Swinoujscie) sind es ca. 600 Meter und zur UBB Bahn, die mehrmals am Tag zwischen Polen und Deutschland pendelt, sind es nur ca. 1.000 Meter.

Die Gesamtfläche des Hauses beträgt ca. 240 m². Das Eigentumsgrundstück ist ca. 125 m² groß. Eine zusätzliche Gartenfläche (hinterer Teil des Grundstückes) wird von der Eigentümerin seit Jahren für 50€ jährlich von der Stadt gepachtet.

Das Haus ist in 1980er Jahre fertig gestellt worden und hat ein sehr großes Potenzial. Dieses eignet sich für die Selbstnutzung, als auch für eine Vermietung. Das Objekt befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand.

Erdgeschoss: Vorgarten, ca. 40 m² großes Wohn-Esszimmer mit einem Ausgang zum schönen Garten, ein Bad mit Dusche, Gäste WC, Diele und Eingangsbereich.

Erste Etage: Ein ca. 24 m² großes Wohn- Esszimmer mit einem Ausgang zu geräumigem Balkon, eine ca. 12 m² große Küche mit einem Ausgang zum Balkon und ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Zweite Etage: 4 Schlafzimmer (jeweils ca. 12 m²mit Terrassen) und einer geräumige Diele.

Sämtliche Zimmer verfügen über einen eigenen Ausgang auf die Terrassen/Balkone!

Untergeschoss: Garage, Heizungsraum, Wasch- und Trockenraum und 3 weitere Kellerräume.

Das Haus hat eine sehr gute Isolierung. Durch die dicken, massiven Wände sind die Kellerräume warm und trocken. Die Bausubstanz des Hauses ist einwandfrei.

Energieausweis ist beantragt.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand. Die vorhandene Einbauküche und weitere Teileinrichtung ist bereits im Preis enthalten.

Das Haus wird von der Eigentümerin seit ca. 40 Jahren bewohnt, ist laufend renoviert worden und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Gas- Heizungsanlage von Fa. Vaillant befindet sich im Keller und ist ca. 2 Jahre alt. Warmwasser wird durch die Gas- Heizungsanlage beheizt.

Das Haus verfügt über einen sehr schönen Garten und über 4 geräumige Terrassen/Balkone, welche aus allen Wohnräumen erreichbar sind.

Das Objekt hat ein sehr großes Potenzial an Gestaltungsspielraum und kann auf Wunsch aufgrund der Aufteilung problemlos zu einem Vermietungsobjekt (z.B. für die Touristen) umgebaut werden. Mit wenig Aufwand kann das Haus z.B. zu 3 eigenständigen Wohnungen, oder mehreren Apartments umgebaut werden. Sollten Sie dabei Hilfe benötigen, dann sprechen Sie uns bitte an. Wir arbeiten seit Jahren mit Firmen vor Ort, welche sich um den Umbau, Renovierung und Ausstattung kümmern können, sodass Sie alles aus einer Hand hätten. Das erspart Ihnen Ihre kostbare Zeit und löst Ihr Bedenken aufgrund der eventuellen Sprachbarriere.

Aufgrund der vielen aufwendigen Details, die das Haus zu bieten hat, können wir Ihnen gerne noch weitere Fotos per E-Mail schicken oder Ihnen telefonisch unter der Tel.: 0171/9973031 weitere Informationen geben.

Swinoujscie (Swinemünde) ist eine Stadt mit etwa 41.000 Einwohnern auf den Inseln Usedom (Uznan), Wollin (Wolin) und Kaseburg (Kasibor) am Stettiner Haff am Südufer der Ostsee und Vorhafen von Stettin. Swinoujscie bildet einen eigenen Stadtkreis in der polnischen Woiwodschaft Westpommern. Dieser Kurort hat ein relativ warmes Klima und zahlreiche Sonnentage und gilt durch die vielen Solequellen, Moorbädern und die breiten, weißen Strände als Perle der polnischen Ostseeküste.

Wolin (Wollin) ist eine Ostsee- Insel in Polen. Sie liegt in Hinterpommern vor dem Stettiner Haff, rund 60 km nördlich von Stettin. Westlich wird sie von der Swine (Swina), östlich von der Dziwna (Dievenov) begrenzt. Die Insel hat eine Fläche von 265 km². Auf Wolin befinden sich Seebäder, unter anderem das bekannte Ostseebad Miedzyzdroje (Misdroy).

Die gründe Lage des Hauses ist wunderschön und ruhig. Zum Strand sind es nur 5 Gehminuten. Bis zum Zentrum und Hafen Swinemünde sind es ca. 2 km. Zur Deutsch- Polnischen Grenze sind es nur wenige Gehminuten!

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs (LIDL, KAUFLAND, NETTO, POST) befinden sich in der Nähe.

Bei Interesse können Sie gerne jederzeit nach Absprache einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Sie erreichen mich telefonisch unter: 0171/9973031 oder 02331/971902 (auch am Wochenende bis 20:00 Uhr), oder per Email: info@matyssek-immobilien.de

Wir bieten auch Beratung auf polnisch an.