*****Exklusiv nur bei uns****Sehr großes, gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus auf drei Etagen mit einem schönen, pflegeleichten Garten in Swinemünde***Gewerbefunktion möglich*****

Zum Verkauf steht ein großes, gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus in einer sehr schönen und sehr angefragten, ruhigen Lage von Swinemünde auf der Insel Usedom an der polnischen Ostseeküste. Das Haus steht in einem kleinen ruhigen Ortsteil und ist im Grünen gelegen (Waldnähe), aber trotzdem zentral. In direkter Nachbarschaft befinden sich nur Ein- Zweifamilienhäuser! Zum schönen Sandstrand von Swinemünde sind es nur ca. 2,5 km.

Das Haus ist durch seine vielen Fenster durchgehend hell und lichtdurchflutet. Helle, großzügige Räume, familiengerecht aufgeteilt und architektonisch gut durchdacht, schaffen in diesem Domizil ein angenehmes Ambiente. Unweit vom Grundstück ist ein Wald mit Wandermöglichkeiten zum Wolgastsee.

Dieses dreistöckige Anwesen ist ein tolles Angebot sowohl für eine Familie als auch als Investitionsmöglichkeit.
Die Lage der Immobilie, ihre Parameter und die attraktive Lage eröffnen neuen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten.
Ein Teil der Immobilie ist zum Vermieten, Büroarbeit oder einer anderen Gewerbstätigkeit vorbereitet.

Die Immobilie befindet sich auf einem funktional gestalteten und großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1010 m2.
Der üppige Hausgarten wurde für die anspruchsvollsten Hobbygärtner geschaffen. Die Bepflanzung besteht aus Bäumen, Sträuchern und Zierpflanzen.

Das Haus besteht aus drei Etagen mit einer Gesamtfläche von 395 m2. Im Haus sind 12 Zimmer und 7 Bäder, eine Terrasse von 30 m2, eine Veranda mit zahlreichen Verglasungen, ein malerischer Garten, zwei unabhängige Eingänge, 3 Garagen und ein funktioneller Parkplatz.

Das Haus eignet sich hervorragend zur Selbstnutzung mit Vermietungsmöglichkeit.

Energieausweis ist beantragt.

Raumaufteilung im angebotenen Objekt:

I ETAGE:

Die erste Etage mit einer Fläche von 150 m2 besteht aus fünf Zimmern und fünf Badezimmern, einer Küche und einem Hauswirtschaftsraum. Von hier aus führt ein direkter Zugang zum malerischen Garten. Dieser Teil des Hauses eignet sich zur Vermietung, da sich auf der Rückseite des Grundstücks zwei völlig unabhängige Eingänge zum Haus befinden.

Diese Etage ist unterteilt in:
- Apartment für 3 Personen mit eigenem Bad und Kochnische mit unabhängigen Eingang.
- 4 Apartments mit Gemeinschaftsküche und 4 Badezimmern.
Allgemeinzugängliche , überdachte Terrasse, ausgestattet mit elektrisch gesteuerten Rollos.

II ETAGE:

Die zweite Etage besteht aus Räumlichkeiten mit einer Fläche von 135 m2, mit einem separaten Eingang, einer schönen Veranda mit Blick auf den grünen Teil des Hausgartens ,
4 Zimmer, Küche, Essbereich, Badezimmer mit Dusche und sonnige Terrasse von 30 m2.

III ETAGE:

Die dritte Etage ist ein Dachgeschoss mit einer Fläche von 110 m2. Der Eingang zu diesem Teil des Hauses erfolgt direkt von der Veranda, wo sich ein geräumiges, großes Wohnzimmer, eine funktionale Küche, ein Schlafzimmer mit Kleiderschrank und ein exklusives Badezimmer mit Badewanne mit Massagefunktion und Duschkabine befinden.

Im vorderen Teil des Grundstücks gibt es Grünflächen und einen mit Pflastersteinen gepflasterten Eingang.
Das Grundstücksgelände ist komplett eingezäunt.
Ein hoher Stahlzaun, der Sicherheit gewährleistet.
Die Gegensprechanlage am Tor ist mit einer Bildaufzeichnungsfunktion ausgestattet.
Im untersten Stockwerk des Hauses sind Außenrollos montiert.
Im Hinterhof des Grundstücks sind Parkplätze für ca. 6 PKWs.

Die Heizung im Haus ist auf jede Etage unterteilt, was einen wesentlichen Einfluss auf die Optimierung der Heizkosten der Immobilie hat.
Es besteht die Möglichkeit, einen Kamin mit einem Wassermantel anzuschließen, der dann als Hauptheizsystem dienen kann.
Kosten im Zusammenhang mit der Instandhaltung der Immobilie:
-Grundsteuer ca. 500 Zloty pro Jahr,
-Gasheizung ca. 1.000 Zloty pro Monat (Winterzeit),
-Stromkosten ca. 150 Zloty pro Monat
-Wassergebühren ca. 100 Zloty pro Monat,
-Abfallgebühren ca. 150 Zloty pro Monat.

Swinoujscie (Swinemünde) ist eine Stadt mit etwa 41.000 Einwohnern auf den Inseln Usedom (Uznan), Wollin (Wolin) und Kaseburg (Kasibor) am Stettiner Haff am Südufer der Ostsee und Vorhafen von Stettin.
Swinoujscie bildet einen eigenen Stadtkreis in der polnischen Woiwodschaft Westpommern. Dieser Kurort hat ein relativ warmes Klima und zahlreiche Sonnentage und gilt durch die vielen Solequellen, Moorbädern und die breiten, weißen Strände als Perle der polnischen Ostseeküste.

Usedom (polnisch Uznam) ist eine in der Pommerschen Bucht der südlichen Ostsee gelegene Insel, die größtenteils zu Deutschland und zu einem kleinen Teil zu Polen gehört. Durch den Peenestrom und das Stettiner Haff ist sie vom Festland getrennt und durch die Swina (Swine) von der Nachbarinsel Wollin.

Wollin (polnisch Wolin) ist eine Ostsee- Insel in Polen. Sie liegt in Hinterpommern vor dem Stettiner Haff, rund 60 km nördlich von Stettin. Westlich wird sie von der Swine (Świna), östlich von der Dziwna (Dievenov) begrenzt. Die Insel hat eine Fläche von 265 km². Auf Wolin befinden sich Seebäder, unter anderem das bekannte Ostseebad Miedzyzdroje (Misdroy).

Kaseburg (polnisch Kasibor) ist eine Insel im Stettiner Haff in der polnischen Woiwodschaft Westpommern. Die Insel liegt in direkter Nachbarschaft der Insel Wollin (Wolin) und ist von den drei Gewässern: Stettiner Haff (Zalew Sczczecinski), Swine (Swina) und Kaiserfahrt (Kanal Piastowski) umgeben und eingegrenzt.

Die Lage des Hauses ist sehr schön und ruhig! Zum Strand sind es nur ca. 2,5 km. Bis zum Zentrum Swinemünde sind es ca. 20 Gehminuten und bis zur deutschen Grenze sind es nur ca. 3 km!

Bei Interesse können Sie gerne jederzeit nach Absprache einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Sie erreichen mich telefonisch unter: 0171/9973031 oder 02331/971902 (auch am Wochenende bis 18:00 Uhr), oder per Email: info@matyssek-immobilien.de

Wir bieten auch Beratung auf polnisch an.