*****Exklusiv nur bei uns****Wunderschönes, neuwertiges und pflegeleichtes Reihenhaus in Swinemünde***ca. 1 km zum Strand!***

Dieses außergewöhnlich geschmackvoll gestaltete Reihenhaus aus dem Jahr 2016 überzeugt durch sein modernes Wohnkonzept, eine stilvolle Einrichtung und einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Das Haus wird derzeit von einer Innenarchitektin bewohnt – entsprechend hochwertig, harmonisch und mit viel Gespür für Design präsentiert sich das gesamte Interieur. Besonders attraktiv ist zudem die Lage: Der feinsandige Strand von Świnoujście ist nur ca. 1 km vom Haus entfernt.

Auf drei Wohnebenen bietet die Immobilie ca. 122 m² Wohnfläche. Hinzu kommt eine ca. 15 m² große, direkt in das Haus integrierte Garage, sodass sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 137 m² ergibt.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Hier befinden sich der Eingangsbereich mit direktem Zugang zur Garage, ein Gäste-WC sowie der großzügige und modern gestaltete Wohn- und Essbereich mit offener, vollständig ausgestatteter Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich mit der Terrasse und dem eigenen Garten.

Der Garten ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und bietet mit seiner großzügigen Süd- Terrasse einen schönen, geschützten Platz zum Entspannen und für gemeinsame Stunden im Freien.

Im ersten Obergeschoss stehen zwei weitere geräumige Zimmer zur Verfügung, von denen eines über einen eigenen Balkon verfügt. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein modernes Badezimmer mit großzügiger Walk-in-Dusche.

Das zweite Obergeschoss wurde als offener, großzügiger Schlafbereich gestaltet und verleiht dem Haus einen ganz besonderen Charakter. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie großzügige Einbauschränke ergänzen diese Wohnebene.

Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten, sofort bezugsfertigen Zustand und wird weitgehend möbliert und ausgestattet verkauft. Die moderne und ausgesprochen geschmackvolle Gestaltung zieht sich durch das gesamte Haus und macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot für Käufer, die Wert auf Design, Wohnkomfort und ein gepflegtes Zuhause legen.

Zum Haus gehören neben der Garage auch zwei Stellplatzmöglichkeiten auf der eigenen Zufahrt vor dem Gebäude.

Das Haus ist ab November 2026 verfügbar und kann ab diesem Zeitpunkt vom neuen Eigentümer übernommen werden.

Die Besichtigungstermine sind nach Absprache jederzeit möglich!

Das Reihenhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand und verfügt über eine umfangreiche und komfortable Ausstattung. Die geschmackvolle Einrichtung sowie zahlreiche technische Details sorgen für einen hohen Wohnkomfort.

Erdgeschoss

Der Eingangsbereich bietet einen direkten Zugang zur integrierten Garage. Vom Eingangsbereich gelangt man durch eine Innentür in den weiteren Flurbereich mit einer großen Einbaugarderobe, dem Treppenaufgang zu den oberen Etagen sowie dem Gäste-WC.

Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Küche. Die Küche ist vollständig eingerichtet und mit Elektrogeräten ausgestattet.

Vom Wohnbereich gelangt man durch eine große Schiebe-/Kipptür direkt auf die Terrasse und in den eigenen Garten. Die Terrassentür ist zusätzlich abschließbar.

Der Garten hat eine Länge von ca. 13 m und eine Breite von ca. 4,70 m. Die ca. 4,70 × 3,20 m große Terrasse ist mit langlebigen WPC-/Verbunddielen ausgestattet. Der weitere Gartenbereich wurde mit Kunstrasen gestaltet. Das Grundstück ist durch eine Zaunanlage mit Betonsockel eingefriedet.

Im gesamten Erdgeschoss befindet sich eine Fußbodenheizung. Die Böden sind mit modernen, teilweise in Holzoptik gehaltenen Fliesen ausgestattet.

1. Obergeschoss

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei geräumige, vielseitig nutzbare Zimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon. Beide Räume bieten aufgrund ihrer Größe zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise hervorragend als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder zusätzliche Schlafzimmer. Eines der geräumigen Zimmer im 1. Obergeschoss wird derzeit als privater Fitnessbereich genutzt. Die dort vorhandenen Fitnessgeräte gehören nicht zum Verkaufsumfang und werden von den Eigentümern mitgenommen.

Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein modernes Badezimmer mit großzügiger Walk-in-Dusche, Waschtisch mit großem Unterschrank, wandhängendem WC und Heizkörper.

2. Obergeschoss – großzügige private Schlafebene

Das gesamte oberste Geschoss wurde als großzügiger, offener Schlafbereich gestaltet und bildet eine besonders schöne private Rückzugsebene des Hauses. Das außergewöhnlich geräumige Schlafzimmer vermittelt durch seine offene Gestaltung ein modernes und großzügiges Wohngefühl. Eine große Schrankanlage bietet viel Stauraum.

Direkt auf dieser Ebene befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, wandhängendem WC sowie einem großzügigen Waschtisch mit Unterschrank und Bambusplatte. Ein Dachfenster sorgt für natürliches Tageslicht.

Der offene Schlafbereich verfügt zusätzlich über eine Klimaanlage.

Technische Ausstattung und weitere Highlights

• Fernwärme mit eigener Wärmeübergabestation im Gebäude
• Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
• Heizkörper in den oberen Etagen
• Warmwasserversorgung über das Fernwärmesystem
• Wasserenthärtungsanlage
• Klimaanlage im obersten Geschoss
• dreifach verglaste Kunststofffenster
• elektrische Außenrollläden an allen Fenstern, einschließlich der Dachfenster
• Glasfaser-Internetanschluss
• Außenüberwachung/Videoüberwachung
• kein Gasanschluss im Gebäude
• hochwertige, wärmegedämmte Hauseingangstür
• YALE LINUS Smart Lock mit Codetastatur sowie Steuerungs- und Öffnungsmöglichkeit per App
• abschließbare Terrassentür
• integrierte Garage für einen Pkw mit direktem Zugang zum Haus
• eigene Zufahrt vor dem Haus mit Stellmöglichkeiten für zwei weitere Fahrzeuge
• moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
• fast die komplette Ausstattung/Einrichtung des Hauses ist bereits im Kaufpreis enthalten!

Mobiliar und Inventar

Das Haus wird inklusive eines wesentlichen Teils der vorhandenen, geschmackvollen Einrichtung verkauft.

Die moderne Einbauküche verbleibt vollständig inklusive der vorhandenen Elektrogeräte im Haus. Ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind unter anderem die vorhandenen Schränke bzw. Schrankanlagen, Esstisch und Stühle, Sofa im Wohnbereich, Schreibtisch, Bett sowie die vorhandene Badezimmereinrichtung.

Das Haus befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und erfordert keine zusätzlichen Investitionen oder Renovierungsarbeiten.

Das Reihenhaus befindet sich in einer sehr schönen und begehrten Wohnlage von Świnoujście, geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern. Der feinsandige Ostseestrand ist nur ca. 1 km entfernt und somit auch bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Immobilie kann bereits ab sofort erworben werden. Die Übergabe und Übernahme des Hauses ist ab November 2026 möglich.

Swinoujscie (Swinemünde) ist eine Stadt mit etwa 41.000 Einwohnern auf den Inseln Usedom (Uznan), Wollin (Wolin) und Kaseburg (Kasibor) am Stettiner Haff am Südufer der Ostsee und Vorhafen von Stettin.
Świnoujscie bildet einen eigenen Stadtkreis in der polnischen Woiwodschaft Westpommern. Dieser Kurort hat ein relativ warmes Klima und zahlreiche Sonnentage und gilt durch die vielen Solequellen, Moorbädern und die breiten, weißen Strände als Perle der polnischen Ostseeküste.

Usedom (polnisch Uznam) ist eine in der Pommerschen Bucht der südlichen Ostsee gelegene Insel, die größtenteils zu Deutschland und zu einem kleinen Teil zu Polen gehört. Durch den Peenestrom und das Stettiner Haff ist sie vom Festland getrennt und durch die Świna (Swine) von der Nachbarinsel Wollin.

Wollin (polnisch Wolin) ist eine Ostsee- Insel in Polen. Sie liegt in Hinterpommern vor dem Stettiner Haff, rund 60 km nördlich von Stettin. Westlich wird sie von der Swine (Świna), östlich von der Dziwna (Dievenov) begrenzt. Die Insel hat eine Fläche von 265 km². Auf Wolin befinden sich Seebäder, unter anderem das bekannte Ostseebad Miedzyzdroje (Misdroy).

Kaseburg (polnisch Kasibór) ist eine Insel im Stettiner Haff in der polnischen Woiwodschaft Westpommern. Die Insel liegt in direkter Nachbarschaft der Insel Wollin (Wolin) und ist von den drei Gewässern: Stettiner Haff (Zalew Sczczeciński), Swine (Swina) und Kaiserfahrt (Kanal Piastowski) umgeben und eingegrenzt.

Die Lage des Hauses ist sehr schön und ruhig! Zum Strand ist es nur ca. 1 km! Bis zum Zentrum Swinemünde sind es ca. 15 Gehminuten und bis zur deutschen Grenze sind es nur ca. 2 km!

Bei Interesse können Sie gerne jederzeit nach Absprache einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Sie erreichen mich telefonisch unter: 0171/9973031 oder 02331/971902 (auch am Wochenende bis 22:00 Uhr), oder per Email: info@matyssek-immobilien.de

Wir bieten auch Beratung auf polnisch an.