EINMALIGES ANGEBOT***WUNDERSCHÖNES HAUS IM MEDITERRANEN STIL***GROßES GRUNDSTÜCK***RUHIGE LAGE**SWINEMÜNDE/PRITTER

Diese bezaubernde Residenz, im malerischen Stil gestaltet und 1996 errichtet, präsentiert sich in einer herrlich leichten Atmosphäre, basierend auf solider Ziegelbauweise.

Die Lage in dem grünen Viertel von Swinemünde, an einer ruhigen Allee mit altem Baumbestand, verleiht dem Ambiente eine gediegene Anziehungskraft und Schönheit. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das nicht nur durch seine architektonische Finesse, sondern auch durch seine durchdachte Ausstattung besticht.

Beim Betreten werden Sie von einer hellen Eingangshalle mit 40 qm empfangen, die zum Wohnzimmer mit einem einladenden Kamin führt. Dieses großzügige Wohnzimmer erstreckt sich über fast 60 qm und ist elegant mit einer Bar verbunden, die den Küchenbereich abtrennt, ergänzt durch eine angrenzende Speisekammer mit eingebauten Regalen. Ein geräumiges Turmzimmer, direkt zu Beginn der Eingangshalle, kann als Büro, Praxis oder Prinzessinnen-Schlafzimmer genutzt werden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die teilweise überdachte Terrasse, großzügig dimensioniert mit etwa 50 Quadratmetern, und ausgerichtet nach Südwesten für Sonnenstunden. Die drei Schlafzimmer sind komfortabel über einen geräumigen Flur erreichbar, der das Ensemble harmonisch abrundet. Zwischen den Schlafzimmern liegen zwei Badezimmer – eins mit Dusche, Waschbecken und WC, das andere mit Badewanne, zwei Waschbecken, Bidet und WC. Beide Bäder verfügen über Fenster und Handtuchhalter-Heizkörper.

Das gesamte Gebäude ist mit einbruchsicheren, doppelglasigen Kunststofffenstern ausgestattet. Im Wohnbereich sorgt die Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Die großzügigen, verspiegelten Einbauschränke im Flur und Schlafzimmer setzen stilvolle Akzente und bieten praktischen Stauraum.

Die integrierte Doppel - Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und gewährt direkten Zugang zur Waschküche sowie einem weiteren Abstellraum. Eine Treppe in der Garage führt zum Obergeschoss mit einem durchgängigen Raum von 90 Quadratmetern. Dieser Raum kann nach Wunsch ausgebaut oder unterteilt werden und bietet zudem Zugang zu zusätzlichem Stauraum im Dachgeschoss. Der Hof vor dem Haus bietet reichlich Platz für einen Carport. In diesem Fall kann die Doppelgarage mit ihren 45qm bei Bedarf anderweitig genutzt werden.

Das Haus ist nach Wunsch kurzfristig beziehbar.

Ausstattung:

- Kamin

- Fußbodenheizung im Wohnbereich

- Küche mit Speisekammer und Bar

- Geschirrspüler

- Mikrowelle

- Süd - West Terrasse - Doppelgarage

- großzügige Hoffläche, für Carport geeignet

- Obergeschoß als durchgängige Fläche ( ca. 90qm)

- Einbauschränke

- Waschküche

- 2 Abstellräume

- TV-Satelliten – Anlage

- Internet

Raumaufteilung:

Raum qm lt. Plan

1. Garderobe 4,4

2. Eingangshalle 41,6

3. Salon-Wohnbereich 59,4

4. Küche 19,5

5. Speisekammer 3,2

6. Flur im hinteren Bereich zu den Zimmern 12,3

7. Erkerzimmer 19,0

8. 1. Schlafzimmer 17,5

9. 2. Schlafzimmer 20,7

10. 3. Schlafzimmer 17,7

11. 1. Badezimmer 4,9

12. 2. Badezimmer 11,3

13. Abstellkammer 2,5

14. (Doppel-) Garage 44

15. Waschküche 5,4

16. 2. Abstellkammer 3,9

17. Heizungsraum 4,5

18. Obergeschoß (durchgängige Fläche) 90

19. Terrasse (teilüberdacht, Süd-West-Ausrichtung) ca. 50

Wohnfläche: 290qm o.Terrasse und Garage

Grundstücksfläche: 2450 qm

Aufgrund der vielen aufwendigen Details, die das Haus zu bieten hat, können wir Ihnen gerne noch weitere Fotos per E-Mail schicken oder Ihnen telefonisch unter der Tel.: 0171/9973031 weitere Informationen geben.

Swinoujscie (Swinemünde) ist eine Stadt mit etwa 41.000 Einwohnern auf den Inseln Usedom (Uznam), Wollin (Wolin) und Kaseburg (Kasibor) am Stettiner Haff am Südufer der Ostsee und Vorhafen von Stettin. Swinoujscie bildet einen eigenen Stadtkreis in der polnischen Woiwodschaft Westpommern. Dieser Kurort hat ein relativ warmes Klima und zahlreiche Sonnentage und gilt durch die vielen Solequellen, Moorbädern und die breiten, weißen Strände als Perle der polnischen Ostseeküste.

Die Stadt liegt im Land der 44 Inseln, aber nur drei von ihnen werden bewohnt: Usedom, Wollin und Kaseburg. Auf der Insel Usedom befindet sich das Verwaltungs- und Dienstleistungszentrum sowie das Küstenviertel samt Freizeit- und Erholungsobjekten. Wollin mit seiner Fläche von 265 km² ist die größte polnische Insel. Vom Festland wird sie durch die Dievenow getrennt, welche die Gewässer der Maade, des Kamminer Boddens und des Fritzower Sees versorgt.

Der Teil von Świnoujście, der auf der Insel Wollin liegt (Stadtviertel Warszów, Przytór-Łunowo und Ognica), erfüllt die Funktion eines Industriegebiets. Hier befinden sich die größten Betriebe der Meereswirtschaft und die Verkehrsknotenpunkte – das Fährterminal, das Polen mit Skandinavien verbindet, sowie der Zug- und Busbahnhof. Hierher führt auch die internationale Straße E-65. Kaseburg, die dritte bewohnte Insel, bietet vorzügliche Bedingungen zum Betreiben des Agrotourismus, Angelsports und anderen Wassersportarten.

Zwischen dem auf Usedom liegenden Teil von Świnoujście und Deutschland verkehrt ein UBB-Zug. Auf der deutschen Seite der Insel befindet sich in 12 km Entfernung der Flughafen Heringsdorf. Von Berlin trennen Świnoujście lediglich 160 km, von der Küste Schwedens 175 km und Dänemarks 150 km. Bis zur Fähre sind es nur wenige Minuten, bis zur Autobahn sind es ca. 70 km. Die deutsche Grenze (Ahlbeck) befindet sich in etwa 10 km Entfernung.

LAGE DES HAUSES:

Das Haus genießt eine exzellente Lage, eingebettet zwischen dem Stettiner Haff und der malerischen Ostseeküste. Der wenig frequentierte Strand, nur etwa 2,5 km entfernt, lädt im Sommer zu unbeschwerten Radtouren ein. Die Immobilie erstreckt sich entlang einer ruhigen Straße, flankiert von einer majestätischen Allee mit historischem Baumbestand. Auf der gegenüberliegenden Seite eröffnet sich ein idyllischer Nationalpark. Hervorragende Verkehrsanbindungen führen sowohl nach Swinemünde als auch in die entgegengesetzte Richtung nach Misdroy/Stettin über gut ausgebaute Schnellstraßen. Das Stadtzentrum von Swinemünde ist in nur etwa 6 km erreichbar, während das Herz von Misdroy in etwa 10 km Entfernung liegt. Nur einen Katzensprung entfernt befinden sich Bushaltestellen, die Ihnen Verbindungen in beide Richtungen ermöglichen. Die Metropole Stettin erreichen Sie bequem in etwa einer Stunde mit dem Auto, während Berlin in circa 2,5 Stunden Fahrzeit erreichbar ist. Dank des frisch eröffneten Tunnels ist die Verkehrsanbindung nach Swinemünde und zur deutschen Grenze nun optimal gestaltet, ohne das Ortsbild durch Durchgangsverkehr zu beeinträchtigen. Das Haus profitiert von seiner ruhigen Lage und optimalen Anbindung an die neu entstandenen Umgehungsstraßen. Im unmittelbaren Umfeld bieten mehrere "Tante Emma" Läden ihre Dienste, bequem zu Fuß erreichbar. In nur etwa 300 Metern Entfernung erstrahlt eine frisch errichtete Marina. Ihr eigenes Boot können Sie hier gleich um die Ecke festmachen. Hinter der Marina beginnt auf etwa 300 Metern der Nationalpark Wollin, eine Oase der Ruhe und Erholung. Die Region beeindruckt mit einem förderlichen Mikroklima, gespeist von jod- und meersalzhaltiger Luft, die wohltuende Auswirkungen auf Atemwege und Kreislauf hat. Abgesehen von den gängigen Wassersportmöglichkeiten locken auch zwei Golfplätze in unmittelbarer Nähe. Radtouren und Reitmöglichkeiten runden das Freizeitangebot ab. Das Anwesen wird von einer üppigen Umgebung aus Wald und Grün umgeben. Jasmin, Flieder, Rhododendren sowie Birken und Eichen verleihen dem Haus eine elegante und ruhige Kulisse, die von einem großzügigen Garten umrahmt wird.

Bei Interesse können Sie gerne jederzeit nach Absprache einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Sie erreichen mich telefonisch unter: 0171/9973031 oder 02331/971902 (auch am Wochenende bis 22:00 Uhr), oder per Email: info@matyssek-immobilien.de

Wir bieten auch Beratung auf polnisch an.